市民宫先生家住甘井子区欣家园小区。自2023年以来，他居住的45号楼外墙墙砖开始出现脱落的情况，并且愈演愈烈。时至今日，外墙墙体布满“疤痕”，不仅难看，缺失墙砖保护的墙体遇雨渗水，宫先生家中卧室墙壁和地板也出现受潮情况。宫先生表示，此前物业曾申请使用房屋专项维修资金对外墙进行修复，但或因业主表决未通过而没了下文。对此，律师表示，居民楼外墙墙砖脱落影响公共安全，可以由物业申请应急使用维修资金，无需业主表决。 居民楼外墙墙砖大片脱落 市民宫先生是甘井子区欣家园小区45号楼的住户，这栋楼的一到三层外墙上铺设着小墙砖，然而自2023年以来，他发现这些墙砖出现脱落的情况。“刮大风下大雨的时候，经常能听到窗外有噼里啪啦的声音，下楼时能看到地上散落着墙砖碎片，抬头一看外墙上就空出来一块。”时至今日，外墙墙体上布满“疤痕”，墙砖掉落后漏出的灰白色墙体面积大小不等，很是难看。 与此同时，因为宫先生家中一处卧室的墙壁外侧正好是墙砖脱落区域，裸露在外的墙体失去了墙砖的保护，每逢雨雪就会出现渗水问题。今年6月底以来，大连地区接连遭遇强降雨天气，受影响的卧室内侧墙体及临近墙壁的地板受潮情况更加严重。“尝试给受潮墙壁上的窗户缝隙进行封堵，但效果不明显，主要还是外墙墙砖脱落导致室内墙壁地板受损。”宫先生说。 物业申请使用维修资金，投票表决后无下文 宫先生表示，2023年发现墙砖脱落时，他很快就找到物业反映情况，当时物业表示修复居民楼外墙需要申请动用房屋专项维修资金，并组织45号楼业主投票表决，但此后外墙修复计划却不了了之，没了下文。“我当时是签字同意的，但45号楼只有一到三层的外墙贴有墙砖，三层以上没有墙砖，可能是最终同意的业主数量没有达到法定标准。”宫先生说。 随着墙砖脱落问题愈发严重，宫先生又多次向物业反映情况，但在他的印象中物业并没有再组织全楼业主投票。“难道一次表决就能代表永久结果吗？物业是否尽到了相应的义务？”宫先生对此产生了疑问。 7月4日，记者拨打了欣家园小区物业的电话，表明了记者身份和采访要求，物业工作人员表示将记录记者的采访要求并向相关负责人汇报。截至发稿前，记者未收到物业方面的正面回复。 ■相关链接 应急维修项目一般包括7种情况 根据 《大连市城市房屋专项维修资金管理办法》第二十四条规定，应急维修项目一般包括以下7种情况：（一）屋面、外墙体防水损坏造成渗漏的。（二）电梯故障危及人身安全，经专业技术机构判定需要维修的。（三）消防设施损坏的。（四）公共护（围）栏破损严重，危及人身、财产安全的。（五）楼体外立面有脱落危险的。（六）共用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍，危及人身、财产安全的。（七）其他涉及公共安全或严重影响业主正常生活的。 ■律师说法 应急维修项目使用维修资金无需业主表决 对此，全国法律援助先进个人、北京市盈科（大连）律师事务所的王金海律师表示，通常情况下，筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，但实施应急维修项目使用维修资金的情况除外。根据《大连市城市房屋专项维修资金管理办法》第二十四条规定，发生危及房屋安全、严重影响居民生活等紧急情况，应当作为应急维修项目，立即对房屋共用部位、共用设施设备进行维修和更新、改造。而应急维修项目中，就包括楼体外立面有脱落危险的。 王金海表示，居民楼外墙有脱落危险的，如果维修不及时，可能造成公共安全隐患。因此，物业可以向住建部门提交安全隐患报告，申请应急使用维修资金。虽然在此种情况下无需业主表决，但物业应当把维修资金用于应急维修的有关情况告知业主，并拍摄脱落现场照片、视频，记录损害情况，作为应急维修的依据。
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